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日期:2020-08-04 12:47:13  阅读量:1309
 


导读:本期分享的是普法君上月经办的一宗房屋租赁合同纠纷成功万博苹果版。业主拟通过解除合同涨租遂委托万博手机版max网页版起诉,信心满满,却因普法君重新诠释租赁合同条款导致案件败诉,铩羽而归!


一、基本案情

2017325日,刘某与业主李某签订了一份《租赁合同》,约定:李某将东莞市东城区某社区物业给刘某作厂房及商铺使用;合同期限自201731日起至2029228日止,月租金2.8万元(不含税),刘某交付2个月租金作为押金;刘某须于每月1号前向李某支付租金,过期不支付租金,刘某将按照租金的1%每日向李某支付延期履行金;如逾期超过30天的,视为刘某违约,李某有权解除租赁合同,押金作为违约金予以没收。

2018613日,双方再签订《补充协议》,约定:物业后排(靠近村落位置)原有十多个房间,现被刘某拆除,刘某承诺在任何情况下退场都会将拆除的十多个房间复原,并由李某检查同意后方可办理退场手续,否则租房押金不予退还,当违约金进行处理。

合同签订后,刘某依约交纳租金水电费用。20199月租金及10月租金因资金周转困难,刘某与李某沟通,会延迟一个月交纳,李某口头答应。但20191023日,在未告知刘某的情况下,突然起诉刘某,要求解除租赁合同没收押金,支付剩余租金及延期履行金同时返还物业及恢复物业后排十多个房间。

20191025日,收到起诉后,刘某第一时间委托广东卓建万博手机版max网页版事务所合伙人任志军万博手机版max网页版(普法君)维权。2020620日,判决结果:驳回业主李某的解除租赁合同及没收押金等诉讼请求。当事人刘某对该判决结果非常满意,业主李某也未上诉,该案维权成功。但普法君叮嘱刘某要按时交租,赢了不代表以后不用交租。


二、维权过程及代理思路

在了解上述情况后,普法君问刘某是否还想租赁该物业?刘某告知该物业还需继续承租。理由:一、前期装修花费70余万元。二、确实因为资金周转困难租金有拖欠,但已经告知李某,其也口头答应,没想他会直接起诉。三、再找李某撤诉,李某要求在原合同的基础上涨租30%。摆明了就是想涨租。

普法君在认真研究了全部材料及听取刘某的陈述后,综合分析告知刘某案件或许有转机但要积极配合。目前需要配合的是10月份之前把9月及10月的租金水电一并交齐支付至李某账户。


案件胜诉的几个关键点:

120191030日,刘某听取了普法君的意见及时交齐了9月及10月租金水电费,后续租金水电费也及时交纳至开庭当月。

2、庭审当中,普法君重新诠释了《租赁合同》第四条,该条也是业主李某解除合同的理由。普法君认为,该合同没有明确约定刘某须于每月1号交付的是当月租金,依据常理及生活习惯,每月1号前交付的应该是上月租金。因此,李某在20191023日提起诉讼(刘某逾期23日),系违法解除。且截至庭审当日,刘某均正常交租,李某解除合同没有事实及法律依据。

3、在判决未出具之前,普法君叮嘱刘某每月租金水电费还是要及时支付且要把支付凭证交付给审判法官。

4、调解阶段,增加情感分,明确告知法官我方愿意调解且愿意上浮15%而且疫情期间我方都在正常交租,15%是我们能承受的极限了,今年整个经济大环境都不好但业主李某明确要30%。让法官感觉李某贪得无厌,我方是受害方。情感方面会有倾斜,毕竟坐在审判席的也是个活生生的人。


三、法律法规:

《中华人民共和国合同法》

第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。

第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。  

当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。


《中华人民共和国民事诉讼法》

第六十四条 当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。

当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。

人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。


四、万博手机版max网页版提醒:

碰到诉讼或者其它法律问题时,应第一时间咨询法律专业人士。当事人应该坦诚整个案情的基本情况,要不万博手机版max网页版出具的法律意见可能南辕北辙,于事无补甚至起反作用。

通过本案也能反映出,有些案件就一句话甚至一字之差,案情会出现不一样的情况甚至结果相反,合同有多重要就不用再一一重复了。



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